Купля-продажа имущества, находящегося в залоге у банка?

  • Equrib

Equrib

Автор
схема, в принципе, дает гарантии всем участникам сделки получить желаемое: банк получает обратно денежные средства, продавец продает квартиру (вместе с тем гасится его кредит и, вполне возможно, он получает дополнительные средства покупатель приобретает квартиру.

Anuqemut

Эксперт
Вместе с тем, нужно принимать во внимание, что такой алгоритм покупки имущества может быть связан с дополнительными процедурными сложностями, например, необходимость переоформления автомобиля заемщика, который приобрел его в кредит, на покупателя. Реализация невостребованной вещи, на которую обращено взыскание, осуществляется путем ее продажи, в том числе с публичных торгов. В случае, если сумма оценки невостребованной вещи превышает тридцать тысяч рублей, ее реализация осуществляется только путем продажи с публичных торгов. В иных случаях форма и порядок реализации невостребованной вещи определяются решением ломбарда, если иное не установлено договором займа или договором хранения. Публичные торги по продаже невостребованной вещи проводятся в форме открытого аукциона в порядке, установленном статьями Гражданского кодекса Российской Федерации, и при этом начальной ценой невостребованной вещи является сумма ее оценки, указанная в залоговом билете или сохранной квитанции. В случае объявления торгов несостоявшимися ломбард вправе при проведении повторных торгов снизить начальную цену вещи, но не более чем на десять процентов ниже начальной цены на предыдущих торгах. Повторные торги могут проводиться путем публичного предложения. Продажа заложенного имущества по кредитному договору реализуется тем же способом что указан выше. Для этого необходимо обратиться к компетентному специалисту Вашего Банка и попросить произвести перерасчет суммы необходимой для досрочного исполнения кредитного договора (так Вы узнаете сумму которую Вам нужно будет оплатить в банк для закрытия договора и снятия залога).
 

Conetis

Эксперт
Далее будущий владелец недвижимости перечисляет сумму, равную стоимости заложенного имущества, на банковский счет заемщика. Определенная часть этих средств, разумеется, идет в счет выплаты оставшегося долга по ипотеке. А другую заемщик на полных правах оставляет себе. Таким образом займ погашается и банк передает заемщику все необходимые документы для снятия обременения в виде залога. Рекомендуем прочесть:  Оформление Сделки По Продаже Земельного Участка. Реализация залогового имущества: основные способы, в этой связи для осуществления их реализации требуется привлечение внешних организаций, в связи с чем рентабельность такой процедуры оказывается значительно ниже параметров, возникающих при других вариантах продажи имущества, находящегося в залоге у банка. Таким образом, покупка залогового имущества, находящегося в залоге у банковского учреждения, посредством его покупки на таких торгах может быть достаточно выгодна для покупателя в том случае, если он дождался второго или последующего этапа аукциона.
 

Feluxe

Эксперт
К этой процедуре прибегают, когда все остальные способы возврата задолженности не принесли ожидаемого результата. Процесс сбыта предмета залога регламентируется ГК РФ, Законом О залоге от года, Федеральным Законом Об ипотеке от года, а также регламентом Федерального агентства по управлению государственным имуществом. Продажа залогового имущества осуществляется кредитными организациями либо судебными приставами. Продажа Имущества Находящегося В Залоге У Банка. Главное отличие этого варианта от предыдущего состоит в том, что покупатель предмета ипотеки становится не просто новым собственником, но и новым заемщиком. То есть он оформляет договор жилищного займа в финансовой организации, на средства которой был приобретен объект ипотечной недвижимости. При этом новому должнику не нужно выплачивать прежнему заемщику, то есть продавцу, всю сумму стоимости предмета кредита, находящегося под обременением. Ему достаточно иметь средства для внесения первоначального платежа по ипотеке и выплаты определенной части прежнему должнику. Когда подходящей покупатель найден, то между ним и продавцом-заемщиком заключается предварительный договор, по условиям которого предмет ипотеки становится собственностью другого лица.
 

Uqagyqa

Эксперт
Стоит отметить, что банк интересует именно ликвидное имущество, которое можно легко и быстро продать. Согласие заемщика на отчуждение того или иного имущества никто спрашивать уже не будет. Этапы и особенности реализации залога, нереализованное при повторных торгах имущество остается в собственности банка и сопровождается соглашением о купле-продаже. При этом некоторые крупные банки обладают правом отказаться от такой меры. К их числу относится Банк Москвы, Россельхозбанк, Альфа-банк. В этом случае происходит снятие залога с имущества. Залоговое имущество является обеспечением оплаты долга в случае неплатежеспособности должника.
 

Xyguzo

Эксперт
Содержание, совет 1: Стоит ли покупать залоговое имущество банков. В самом общем смысле залогом называют имеющее ценность имущество, которое при невыполнении заемщиком обязательств может быть реализовано в целях оплаты долга. Стоимость залогового имущества, как правило, превышает взятую в долг сумму. Если заемщик вовремя погасил кредит, залог остается в его собственности. Если заемщик не осуществляет никаких по платежей по кредиту на протяжении полугода, не реагируя на просьбы, уговоры и даже угрозы кредитора, то банк подает на такого должника в суд. Если суд поймет, что заемщик не хочет или не может самостоятельно решить возникший между двумя сторонами конфликт, то он примет сторону банка и обяжет должника вернуть кредит имуществом. Если кредит был залоговым, то банк реализует залоговое имущество и за счет вырученных от продажи средств вернет свои деньги с процентами. Если кредит был оформлен без обеспечения, то судебные приставы придут к заемщику домой и заберут все, что посчитают нужным, а если сумма долга будет слишком большой, то этим имуществом может оказаться дом или квартира, находящаяся в собственности заемщика.
 


Page rendered in 0.481s | Memory usage 4.5 Mb of 5.25 Mb