Сломала руку возле дома,где тсж

  • Ugumis

Ugumis

Автор
Допустим, за "двушку" в 65 квадратов с показаниями индивидуальных счетчиков выйдет 3,2 тысячи рублей в месяц, без них - около пяти. Кроме того, проверка электросетевой компании показала, что двухтарифные приборы учета в доме настроены так, что в выходные фиксируют данные по дневному тарифу, более дорогому. В котельной расход газа в два раза выше, чем на аналогичных жилых объектах. Чтобы восстановить техническую документацию, потребуется не меньше года, - рассказывает Денис Ворошилов, член правления ТСЖ. Пока горожане отдыхали в зимние каникулы, инициативная группа "Щербакова, 20" меняла "сердечники" замков в электрощитовых, подвалах, на чердаке. Медлить было нельзя: если где-то прорвет, отвечать придется ТСЖ.

Zygygi

Знаток
Пришлось полицию вызывать и писать заявление о захвате. Потом мы еще несколько ночей подряд дежурили по очереди, но никто больше не приезжал. Года судья вынесла решение в пользу ТСЖ, правда, оно до сих пор не исполнено, хотя УК "Ремстройкомплекс" официально разорвала договоры с поставщиками ресурсов еще в канун Нового года. И это создает серьезные проблемы начинающим управленцам. У бухгалтера нет необходимых для работы сведений, тех же номеров счетчиков в помещениях. Хорошо, если люди хранят все показания приборов учета, а если нет? Приходится выставлять квитанции по городским нормативам, разница приличная.
 

Obesohit

Знаток
Повезло, что прокуратура досконально разобралась в ситуации и стала на сторону жильцов. Вообще, нам многие помогали, иначе до сих пор могли бы судиться. Например, администрация города после ухода "Ремстройкомплекса" пыталась выставить наш дом на конкурс, но мы поехали на прием к начальнику департамента ЖКХ, показали документы, и решение отменили. Когда разослали единые квитанции от имени ТСЖ - получили приглашение в обэп. Пришлось объяснять, что собранные с жильцов деньги лежат на целевом счете, как только подпишем договоры с поставщиками ресурсов, средства пойдут по назначению, - говорит Иванов. Застройщик, конечно, еще не раз пытался ставить палки в колеса. От имени жильцов аффилированные с ним лица подали в суд на ТСЖ - якобы оно незаконно. А перед Новым годом у нас украли ключи от всех подсобных помещений, и тут же всплыла новая УК, зарегистрированная аж в Североуральске. Пришла диспетчер на смену - в кабинете сидят чоповцы.
 

Ynisab

Знаток
Многие, столкнувшись с такой ситуацией, теряются и отступают. Мы обошли трех юристов, и только один сказал: бессмысленно бодаться с ГЖИ, надо искать другой путь, - вспоминает Игорь Иванов, председатель ТСЖ "Щербакова, 20". Борьба не на равных, этим путем стал иск в Арбитражный суд об истребовании инженерно-технической документации из УК "Ремстройкомплекс". Параллельно жильцы подали заявления в прокуратуру: они считали, что коммунальщики нарушили Жилищный кодекс, не согласовав с собственниками свой приход. К четвертому заседанию стало понятно, что истцы выиграют, как бы оппоненты ни затягивали процесс. Более того, прокуроры обязали "Ремстройкомплекс" провести общее голосование дома, где большинство высказалось против. У ТСЖ должна быть сплоченная команда и "подушка безопасности" в 60-100 тысяч рублей: на юристов, наем персонала, незапланированный ремонт.
 

Wigobysa

Знаток
Плюс несколько человек отозвало опросные листы, поддавшись уговорам представителей застройщика. Пока руководство ТСЖ пыталось доказать свой статус-кво в Госжилинспекции, застройщик передал жилфонд в управление другой фирме - УК "Ремстройкомплекс его не смутил даже 60-миллионный долг за тепло. Мы недоумевали: как так, создали ТСЖ по всем правилам, зарегистрировали в налоговой, а нас не признают? Составив акт, Госжилинспекция, по логике, должна была выдать предписание о ликвидации товарищества, а его можно оспорить в суде. Однако предписания не было, были лишь устные рекомендации поставщикам ресурсов не заключать договоры с нелигитимными ТСЖ.
 

Yxapif

Знаток
Сначала люди были недовольны тем, как им оказывают услуги, а потом случайно, из интернета, узнали, что компания "Рубикон" не прошла лицензирование. Так возникла идея создать ТСЖ. Приступить к работе оно должно было еще года, но возникла загвоздка: УК отказалась передавать документы на дом. А департамент государственного жилищного и строительного надзора (бывшая Госжилинспекция. Ред.) проверил протокол общего собрания и вынес решение: ТСЖ нелегитимно, поскольку не было кворума. Дело в том, что некоторые жильцы на момент голосования еще не имели на руках свидетельств о праве собственности на квартиры, только договоры "долевки" и акты приемки помещений.
 

Pevit

Знаток
С историей многоэтажки на Щербакова, 20 мы познакомились полгода назад ( "Как новоселы правду искали", "РГ-Неделя" от 17 сентября 2015.). На тот момент жильцы уже понимали, что хотят управлять домом самостоятельно. Но, чтобы добиться полной независимости, им пришлось пройти несколько судов и прокуратуру, потратить кучу времени и даже денег. Стоил ли того результат? Да, уверены члены товарищества собственников недвижимости (ТСН, более распространенный вариант - ТСЖ. Думаем, их опыт полезен домам, которые еще только задумываются об уходе из-под крыла управляющей компании. За и против, напомним, конфликт между жильцами новостройки и управляющей организацией, навязанной застройщиком Рубикон-Аэро Инвест возник не на пустом месте.