Собственник помещения в торговом комплексе отказывается платить коммунальные услуги.

  • Uduvupe

Uduvupe

Автор
, что собственник встроенного или встроенно-пристроенного помещения МКД несёт расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома, к которому оно пристроено. В качестве доказательной базы можно использовать Постановление ФАС Уральского округа от Ф09-7357/12 по делу А71-16398/2011.

Zelumag

Знаток
Подробнее о составе общего имущества в МКД читайте в этой статье. Судебная практика, а теперь поговорим о том, как управляющим организациям призвать собственников нежилых помещений к ответственности и обязать платить за содержание и ремонт общего имущества в МКД. Как показывает практика, такие дела чаще всего решаются через суд. Рассмотрим судебные решения в пользу управляющих организаций. Постановлениями Федеральных Арбитражных Судов Дальневосточного округа Ф03-4305/2008 от и, западно-Сибирского округа Ф04-1444/2008 (1567-А70-16) от определено, что вместе с правом собственности на помещение по закону у владельца также появляется обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества. Причём, это не обязательно должно быть обусловлено заключением договора управления с УК, которой передан МКД. На основании договоров управления, заключённых по решению ОСС, управляющая организация исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, выполняя работы и оказывая услуги всем собственникам жилых и нежилых помещений МКД. Их потребление собственниками нежилых помещений происходит независимо от заключения договора управления с УК или подписания акта приёмки выполненных работ ( Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от А05-8777/2007 ).
 

Xamiv

Знаток
Однако не стоит забывать, что независимо от типа нежилого помещения, будь даже оно пристройкой, его собственнику принадлежит также доля в праве общедолевой собственности на общее имущество в МКД (.1.36 ЖК РФ ). Также по закону на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества (.210 ГК РФ ). Законодатель обязывает собственника нежилого помещения в МКД наряду с собственниками жилого помещения нести расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества пропорционально его доле в праве собственности на общедомовое имущество (.2.39 ЖК РФ,.249 ГК РФ ). Это же положение подтверждается и пунктом 28 Правил содержания общего имущества в МКД(. ПП РФ 491 от ). Резюмируя всё выше сказанное, можно сделать вывод, что собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, по закону обязан участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества, независимо от наличия у него затрат на КУ и содержание принадлежащего ему помещения на праве собственности (. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07АП-11319/2010 по делу А27-10487/2010 ).
 

Hylisax

Знаток
Нередки случаи, когда собственники нежилых помещений попросту отказываются платить за содержание и ремонт общего имущества в доме. Как быть в таком случае управляющей организации? Во-первых, зачастую управляющие организации не осведомлены наверняка, являются ли пользователи нежилых помещений их собственниками или арендаторами. Это происходит из-за того, что такие собственники не участвовали ранее в расходах на содержание общего имущества в МКД и, следовательно, не состоят в договорных отношениях. Если УК знает всех своих собственников жилых и нежилых помещений, то они сталкиваются с другой проблемой. Юридические лица, являющиеся собственниками или арендаторами нежилых помещений (как правило, располагающихся на первых или цокольных этажах МКД аргументируют свой отказ платить за содержание и ремонт общего имущества в МКД тем, что они: не заключали договоров управления МКД с управляющей организацией; в выборе. Узнайте также, что размер платы за содержание жилого помещения должен быть индивидуален для каждого МКД. Обязанность собственника нежилого помещения в МКД платить.
 

Zirexyx

Знаток
Участие собственников в указанных расходах осуществляется посредством внесения ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (.1.158 ЖК РФ ). Плата за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества аналогично оплате за услуги по управлению МКД включается в платёж за содержание и ремонт жилого помещения (.1.2.154 ЖК РФ ). Если УО управляет жилым домом, то собственники всех помещений, жилых и нежилых, должны ей платить (.7.155 ЖК РФ ). Читайте также методические рекомендации Минстроя по расчёту платы за содержание жилого помещения. Нежелание собственников нежилых помещений в МКД платить за содержание и ремонт общего имущества. Итак, расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД возложены также и на собственников нежилых помещений. Но они обычно с неохотой заключают договоры управления МКДс управляющими организациями.
 

Comoboce

Знаток
Суд в защиту УК: Оплата ЖУ собственниками нежилых помещений. На практике зачастую возникают сложности во взаимоотношениях управляющих организаций и собственников или арендаторов нежилых помещений в МКД. Поэтому в сегодняшней статье мы поговорим об обязанности собственников нежилых помещений в МКД нести расходы по содержанию, общему и текущему ремонту общего имущества дома. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Под размером платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД понимается ежемесячная оплата за работы и услуги по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников, которая устанавливается из расчёта. Метра общей площади жилого помещения. Она устанавливается одинаковой для собственников жилых и нежилых помещений, если иное не предусмотрено договором управления МКД. Собственник помещения (жилого или нежилого) в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственности помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле на общедомовое имущество.