Раздел квартиры в новостройке

  • Pitaliru

Pitaliru

Автор
Расчет производится по рыночной цене. Компенсация может быть: денежная; имущественная передача взамен других вещей, например, автомобиля, садового дома или участка пропорциональных по стоимости доли в квартире. При добровольном разделе стоимость квартиры определяется по договоренности или же, если согласия достичь не удается на основании отчета об оценке. В суде в любом случае придется подтвердить рыночную стоимость жилья отчетом оценщика. Судебная практика Раздел имущества может быть произведен как в период брака, так и в любое время после его прекращения. Часто бывшие супруги забывают о разделе на долгое время, вспоминая о нем лишь когда встает вопрос о снятии с регистрационного учета.

Xaqiqi

Модератор
Обычно выдел сопровождается перепланировкой или переустройством квартиры, а если он производится судом то строительно-технической и оценочной экспертизами. В результате выдела долевая собственность прекращается, возникает индивидуальная собственность на части дома. Квитанции об оплате приходят каждому отдельно. Выплата компенсации Данный вариант самый удобный и наиболее распространенный способ раздела. В данном случае помещение передается в руки одном собственнику, который обязуется выплатить второму соразмерную компенсацию.
 

Sibybira

Модератор
В этом случае объект недвижимости в егрп остается неизменным, у него по-прежнему 2 собственника, которые платят коммуналку и налоги соразмерно своим долям. Выдел доли в натуре Второй вариант встречается довольно редко из-за технической сложности процедуры. Выдел в натуре означает юридическое и техническое разделение единого объекта на два отдельно используемых жилых помещения. При этом должны соблюдаться условия: и выделенная, и оставшаяся часть должны быть изолированными жилыми помещениями не меньше комнаты; у каждой части должен быть отдельный вход и свои подсобные помещения (кухня, санузел, коридор выдел должен соответствовать принадлежащей супругу доле. Возможен вариант выдела жилого помещения, по размерам больше или меньше доли супруга с денежной компенсацией разницы в площади.
 

Uvosazyc

Модератор
Допустим, при покупке квартиры супруги сами определили доли и зарегистрировали 2 собственников с долями, например, 1/3 и 2/3. Будет ли жилье в долевой собственности или совместной? По данному вопросу позиция судов неоднозначна. Суды Московской области признают такую собственность долевой, ведь раздел можно произвести и в браке. Однако в регионах встречается обратная ситуация: суды игнорируют подобное определение долей со ссылкой на то, что основанием долевой собственности может быть только надлежаще оформленное семейное соглашение. Так как супруги не заключали ни брачный договор, ни соглашение об определении долей или разделе, перечисленные в свидетельстве о праве собственности доли не прекращают действие режима совместной собственности. Если жилое помещение находится в долевой собственности, то раздел может происходить путем: Определения порядка пользования имуществом; Выдела доли в натуре; Выплаты компенсации в счет погашения стоимости доли супруга. Определение порядка пользования имуществом Данный вариант раздела предполагает составление некоего соглашения или графика проживания. За каждым супругом может быть закреплена изолированная комната, установлены правила пользования вспомогательными помещениями (ванной, кухней, балконом).
 

Ugusu

Модератор
Добрачное имущество, в отличие от совместного, может быть разделено по соглашению сторон. Таким соглашением может стать брачный контракт или договор о разделе. Например, супруги вправе учесть добрачную квартиру как совместное имущество, договорившись об этом. Как разделить квартиру при разводе, если она по долям Квартира, доли в которой определены, может находиться: в совместной собственности; в долевой собственности. Казалось бы, определение долей исключает данное имущество из режима совместного, однако так бывает не всегда.
 

Davubef

Модератор
Презумпция общей собственности действует, даже если в собственности мужа по документам квартиры нет. Личное имущество жены, подаренное ей, полученное по наследству или же купленное до брака или на добрачные сбережения, разделу не подлежит. Раздел квартиры приобретенной до брака Квартира, приобретенная до брака, является исключительно личной собственностью того, кем она приобреталась и разделу при разводе не подлежит. Но из этого правила есть исключение: в ряде случаев суд может признать добрачное имущество совместно нажитым и после этого оно делится между супругами. В каких случаях частная собственность может быть признана совместной? Если добрачная квартира была существенно улучшена с помощью денег или труда второго супруга или за счет общих семейных средств. Например, второй супруг оплатил евроремонт накопленными до брака деньгами, или сам производил все ремонтные работы. В любом случае признание индивидуальной собственности совместной остается на усмотрение суда, а закон не конкретизирует исчерпывающий перечень обстоятельств, влекущих признание квартиры совместной собственностью.
 

Hotojena

Модератор
Перечень документов для раздела Раздел имущества, как всякий юридический акт, требует документального сопровождения и оформления. Итак, какие документы нужны для раздела квартиры? Свидетельство о заключении брака и его расторжении (если брак расторгнут) подтверждает наличие брачно-семейных отношений и приобретение квартиры в браке; Договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры (например, справка о выплате пая, решение общего собрания о приеме в ЖСК и выделении жилья Документы. Паспорт, выписка из егрп.; Документы, подтверждающие приобретение жилья на общие средства чеки, квитанции, выписки по банковскому счету, сберегательная книжка, справка о доходах.; Судебные решения о признании права собственности на спорное жилое помещение (при наличии Доказательства отсутствия. Если квартира оформлена на мужа Для правового режима жилого помещения не имеет значения, на кого оно оформлено мужа или жену. Даже если собственник один по документам, фактически имущество принадлежит супругам совместно, поэтому все вышеперечисленные правила раздела имущества будут применяться. Важно: В разделе не участвует жилье, унаследованное мужем или же подаренное ему родственниками или иными лицами, так как такое имущество считается личной его собственностью. Если квартира оформлена на жену Если приобретенное в браке на общие средства имущество оформлено на жену, то муж все равно имеет право на доли, а может, и больше (если суд сочтет это справедливым). Оформление объекта на жену говорит лишь о том, что доли в праве собственности между супругами пока не определены.
 

Uhare

Модератор
Например, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, ее раздел возможен только с письменного разрешения органа опеки и попечительства. По суду квартиру можно делить тоже по-разному: определить идеальные доли каждого супруга; произвести раздел в натуре согласно долям и порядок пользования имуществом (не подойдет для однокомнатной квартиры, совместное использование которой физически невозможно передать весь объект в собственность бывшего мужа. Как будут определяться доли супругов в квартире? По общему правилу, закрепленному в семейном законодательстве, квартира делится пополам каждому достается по доле. Однако на практике суд отступает от равенства долей, если видит для этого основания, например: наличие несовершеннолетних детей; отсутствие у супруга иного жилья и небольшой уровень дохода; болезнь супруга; фактическое прекращение семейных отношений длительное время назад; увеличение стоимости квартиры. Наличие какого-нибудь обстоятельства из перечисленных не означает автоматического изменения размера долей. Каждый случай судом рассматривается индивидуально и решение принимается после анализа всех обстоятельств дела.
 

Ixixoh

Модератор
333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ; подача иска в районный суд по месту расположения квартиры подать можно нарочно, сдав документы лично в суд, или по почте; участие в судебном заседании; получение на руки решения суда; если решение не устраивает истца обжалование. Ценой иска при расчете госпошлины считается не стоимость всей квартиры в целом, а лишь стоимость доли в жилье, на которое претендует истец. Так, если стоимость квартиры определена в 2 млн. Рублей, истец настаивает на признании своего права на квартиры, то ценой иска, используемой для расчета пошлины, будет считаться сумма в 1 млн. Подробнее об определении размера госпошлины за раздел квартиры читайте отдельную публикацию. Как разделить квартиру при разводе. По соглашению квартиру можно разделить как угодно лишь бы при этом не был нарушен закон.
 

Arece

Модератор
Соглашение о разделе не требует специальной формы простого письменного документа будет достаточно. Но если вы хотите обезопасить себя от оспаривания сделки в будущем, не лишним будет заверить соглашение у нотариуса. Раздел через суд, если у каждого супруга своя точка зрения на правовую судьбу квартиры и достичь соглашения о добровольном разделе имущества не удается, конфликт поможет решить только суд. Исковое заявление о разделе квартиры, с учетом ее стоимости, подается исключительно в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. Образец иска о разделе квартиры и особенности его составления и подачи смотрите в статье по ссылке. Если подлежащих разделу объектов недвижимости несколько, иск должен быть предъявлен в суд по месту нахождения наиболее дорого из них или же большей части недвижимого имущества. Порядок действий для раздела в судебном порядке следующий: составление искового заявления о разделе имущества иск может касаться всего имущества супругов или только квартиры, это решают только стороны дела; сбор пакета документов для суда здесь должны быть документы, подтверждающие обстоятельства. Пошлины, сумма которой зависит от цены иска, рассчитываемой исходя из кадастровой или рыночной стоимости квартиры. Подробно размер госпошлины указан.
 

Yhywoje

Модератор
Любой доход мужа или жены рассматривается как совместный, за исключением: добрачного дохода или накоплений; выплат со специальным назначением (например, выплаты ликвидаторам последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, жилищный сертификат для военнослужащих, материнский капитал.д. полученных денежных средств в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам. Соответственно, если квартира была приобретена в браке на деньги, полученные от работы по найму, предпринимательства, деятельности в сфере авторского и патентного права, нецелевые пенсии и пособия она может быть разделена между бывшими супругами. Никакой роли не играет тот факт, работали в семье оба супруга или один ведение домашнего хозяйства и забота о детях по значимости приравниваются к трудовой деятельности и дают фактически не работавшему супругу право на долю в общем имуществе. Как происходит раздел квартиры, раздел квартиры может происходить путем заключения соответствующего соглашения или через суд. Первый вариант менее затратный и более простой, второй же судебный неизбежен при наличии конфликтов. Соглашение, если есть желание договориться миром и составить соглашение о разделе имущества, порядок действий следующий: подготовка проекта договора о разделе имущества этот шаг лучше доверить юристам, ведь если в дальнейшем вдруг возникнут разногласия, суд будет руководствоваться главным образом условиями вашего соглашения; согласование. В соглашении стороны могут определить самые разные варианты раздела квартиры: деление в равных или неравных долях; передача объекта одному из супругов с выплатой денежной или имущественной компенсации или без таковой; передача квартиры одному из супругов с сохранением у второго права проживания в ней.д.
 

Xebyveby

Модератор
19 355 просмотров, содержание, развод в большинстве случаев сопровождается разделом всего совместно нажитого имущества, а основные споры касаются квартиры как наиболее важной для каждого из супругов и дорогостоящей собственности. Будет ли делиться квартира, оформленная на одного из супругов? Как лучше поделить жилье, находящееся в долевой собственности? Можно ли разделить квартиру после развода. Возможность раздела квартиры при расторжении брака зависит от обстоятельств ее приобретения. Разделить можно только то имущество, которое находится в общей совместной собственности, то есть то, которое приобретено в период брака на общие средства супругов. Не имеет значения, в чью собственность оформлена купленная квартира. Если она приобреталась в браке на общие деньги она может быть разделена между супругами вне зависимости от формального собственника. Какие средства будут считаться общими?
 


Page rendered in 0.498s | Memory usage 4.75 Mb of 5.25 Mb